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채현주 기자 2024-05-18 21:38

“공사비 상승세가 무섭게 치솟고 있는 상황에서 사업이 지연될 수록 분담금만 더 높아질 수 있다는 인식이 주민들 사이에서 오르내리고 있다. 어차피 해야한다면 정부가 밀어줄때 하루라도 빨리 진행하자는 분위기다.”(서울 노원구 상계동 상계주공5단지 인근 중개업소 관계자)5억원의 추가 분담금 쇼크로 사업이 멈췄던 서울 노원구 상계동 상계주공5단지가 재건축 사업에 다시 시동을 걸었다. 집값 수준의 분담금을 사실상 수용한 셈인데, 서울시가 최근 대대적인 규제완화 방안을 내놓으면서 사업에 다시 탄력이 붙는 모습이다. 17일 업계에 따르면 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 지난달 26일 노원구청에 사업시행계획인가를 냈다. 오는 8월 사업시행계획인가를 마칠 경우, 내년 초 재건축 시공사 재선정에 돌입할 방침인 것으로 전해진다. 상계주공5단지는 노원구에서 재건축을 추진 중인 40여개 단지 중 사업 속도가 가장 빠른 단지로 꼽힌다. 그러나 지난해 11월 GS건설과의 시공계약을 해지한 바 있다. 공사비가 치솟으면서 GS건설이 평당 공사비를 650만원으로 제시하면서다. 11평(전용 31㎡)소유주가 34평 (전용 84㎡)을 배정 받으려면 추가 분담금으로 5억원을 내야 한다고 제시하자, 지난해 말 GS건설과 시공 계약을 취소했고 결국 사업이 멈췄다. 최근 상계5단지 매매 실거래값 5억1500 수준의 분담금을 제시한 셈이다.그리고 약 5개월 만에 다시 재건축 사업에 시동을 건 것인데, 시간이 갈 수록 분담금이 더 늘어날 것이란 우려가 커지면서 사업시행계획 인가를 신청한 것으로 전해진다. 실제 업계에선 추가 분담금이 5억원에서 더 늘 것이란 예상이 나온다. 당시 GS건설이 평당 공사비로 650만원을 제시했는데, 현재는 공사비가 800만원에서 1000만원까지 늘었기 때문이다.단지 규모는 최고 5층, 840가구에서 최고 35층, 996가구로 탈바꿈할 계획이다. 전체 물량 중 840가구는 분양물량으로, 156가구는 공공주택으로 공급될 예정이다. 다만 이 중 일반분양 물량은 12가구에 불과하다. 이 경우 공사비가 1000만원이 될 경우 분담금 7억원이 예상된다. 이런 가운데 서울시가 최근 보정계수 적용 등 용적률 기준을 완화하고 공공기여 비율은 낮추는 등의 재개발·재건축 지원 방안을 내놓으면서 사업에 재동을 걸게 한 것으로 풀이된다. 서울시는 ‘사업성 보정계수’를 도입해 현재 10~20% 수준인 ‘허용용적률 인센티브 범위’를 20~40%까지 늘려 강북권 재건축 단지 사업성을 보전하기로 했다.업계 한 관계자는 “상대적으로 땅값이 낮아 분양 수익을 기대하기 어려운 노도강(노원,도봉, 강북) 등 강북권이 수혜지로 꼽히고 있다”면서 “상계5단지의 경우 일반분양 물량이 늘어나면서 분담금 부담도 줄 수 있다는 기대가 있다”고 말했다. 이 같은 분위기에 상계5단지 집값도 지난해 말 전용 31㎡가 4억원대 초반까지 떨어졌지만 최근 5억원대로 회복됐다.채현주 기자 1835@viva100.com(사진=연합)

동부건설, 서울 양천우체국 복합청사 건립공사 수주

채현주 기자 2024-05-17 16:15

동부건설은 ‘서울 양천우체국 복합청사 건립공사’를 수주했다고 17일 밝혔다. 서울 양천구 목동 905-16번지에 연면적 9만4386㎡, 지하 4층∼지상 29층 업무시설과 근린생활시설 등을 건립하는 프로젝트로, 총공사금액 1938억원 가운데 주관사인 동부건설의 수주액은 969억원이다. 공사 기간은 착공일로부터 약 50개월이다. 신 청사에는 우체국과 함께 상업시설과 오피스텔 등이 들어서며 양천구의 새로운 랜드마크게 될 것으로 기대된다. 이번 프로젝트는 실시설계 기술제안 입찰방식으로 낙찰자가 선정됐다. 실시설계 기술제안 입찰방식은 발주자가 낸 실시설계서를 검토한 후 입찰자가 기술제안서를 작성해 입찰서와 함께 제출하는 입찰방식이다. 이후 심의 절차를 거쳐 낙찰자를 선정하게 된다. 창의성과 고난도 기술력이 필요한 대형공사에 주로 적용된다. 동부건설은 건축 구조 및 건축 시공 분야에서 높은 평가를 받아 수주에 성공했다고 밝혔다. 동부건설 관계자는 “맞춤형 설계와 시공 기술력을 바탕으로 경쟁력을 높여가고 있다”며 “올해 정부에서 대규모로 기술형 입찰 물량을 발주할 것으로 기대되는 만큼 성과를 내도록 노력하겠다”고 밝혔다. 채현주 기자 1835@viva100.com

[인사] 국토교통부

채현주 기자 2024-05-17 16:09

◇ 국장급 전보 ▲ 공공주택본부 공공주택추진단장 김배성 ▲ 대도시권광역교통위원회 광역교통정책국장 이정희 ◇ 국장급 승진 ▲ 종합교통정책관 박정수 채현주 기자 1835@viva100.com

HDC현대산업개발, 서울국제정원박람회서 '아이파크 가든' 선봬

채현주 기자 2024-05-17 16:07

HDC현대산업개발은 지난 16일 개막한 서울국제정원박람회에서 ‘아이파크 가든’을 선보였다고 17일 밝혔다. 서울국제정원박람회는 국내외 전문가와 기업, 기관, 시민, 학생 등 다양한 주체가 가꾼 다양한 정원을 통해 ‘정원도시 서울’을 알리자는 취지의 행사다. HDC현대산업개발이 약 595㎡(180평) 부지에 조성한 아이파크 가든은 아이파크 브랜드의 디자인 가치와 광운대역세권 개발사업의 조경 콘셉트를 담았다.HDC현대산업개발 관계자는 “아이파크가 가진 브랜드 이미지를 아름다운 정원으로 조성하게 되어 기쁘게 생각한다. 많은 사람이 아이파크의 매력을 한강공원에서 느낄 수 있는 좋은 계기가 될 것”이라며 “방문하지 못하는 시민분들도 아이파크 가든을 볼 수 있도록 공식 유튜브 계정을 통해서도 선보이겠다”라며 이번 서울국제정원박람회 기업동행정원의 조성 소감을 밝혔다. 채현주 기자 1835@viva100.com아이파크 가든(HDC현대산업개발 제공)

한토신 시행 ‘당진 수청1지구 센트레빌 르네블루’ 입주 100% 완료

채현주 기자 2024-05-17 16:03

한국토지신탁은 자사가 시행한 ‘당진 수청1지구 센트레빌 르네블루 공동주택(당진 센트레빌 르네블루)’이 아파트 입주율 100%를 달성했다고 17일 밝혔다. 당진 센트레빌 르네블루는 충청남도 당진 수청1지구 일대에 위치한 지하 3층~지상 29층(9개동) 1147가구 규모 아파트다. 지난 2020년 11월 분양에 돌입해 분양률 100%를 달성했다. 특히 99㎡ A타입은 7.38대 1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했다. 한국토지신탁 관계자는 “지역별 상황에 맞는 우수한 상품 구성과 철저한 사업관리가 주효했다”며 “아파트 브랜드의 선호도와 서울 강남권 대단지를 벤치마킹한 우수한 커뮤니티 시설 확보로 지역 내 랜드마크가 될 것”이라고 말했다. 당진 센트레빌 르네블루의 최대 장점은 우수한 상품성이다. 해당 아파트는 입주자 선호도를 고려해 다양한 타입을 제공한다. 전용면적별 가구 수는 ▲74㎡A 160가구 ▲84㎡A 533가구 ▲84㎡B 284가구 ▲99㎡A 112가구 ▲99㎡B 58가구다. 단지 안에는 다양한 커뮤니티 시설도 갖추고 있다. 당진 아파트 최초로 실내 수영장 조성, 골프연습장과 사우나 등이 조성됐다. 단지는 당진버스터미널과 32번 국도가 인접해 광역 이동이 용이하다. 버스터미널과 인근 마트를 도보로 이용할 수 있다. 주거 선호지역인 원당지구와 가까워 학군 및 학원가 접근성이 좋다. 한국토지신탁은 올해 주요 전략 중 하나로 철저한 입주관리를 내세워 사업을 추진해오고 있다. 입주 단계별 리스크 분석 및 사전대비는 물론 계약자별 맞춤형 컨설팅을 통해 입주율을 끌어올리는 등 수분양자들의 편의성 제고를 위한 입주 서비스 제공에 힘을 기울이고 있다. 한편 한국토지신탁은 ‘당진 수청1지구 센트레빌 르네블루 2차’의 입주도 준비하고 있다. 해당 단지 준공 및 입주예정일은 오는 7월이다. 채현주 기자 1835@viva100.com

정원주 대우건설 회장, 캄보디아 총리 예방…협력방안 논의

채현주 기자 2024-05-17 12:06

정원주 대우건설 회장이 한국과의 정상회담을 위해 방한한 훈 마넷(HUN Manet) 캄보디아 총리를 소공동 롯데호텔 서울에서 예방하고 협력방안을 논의했다고 17일 밝혔다.이 날 예방에서 정 회장은 2014년 개소한 캄보디아 광주진료소 프로젝트를 후원했던 인연과 지난해 12월 캄보디아를 방문해 세이 삼 알 토지관리 도시건설부 장관을 만났던 경험을 전하며 캄보디아의 한국 기업 투자유치 정책과 양국 간 경제협력 방안에 대한 관심을 전달했다.정 회장은 “대우건설은 글로벌 메이저 건설사 중 하나로 베트남 하노이신도시를 비롯한 도시개발사업의 성공을 통해 얻은 노하우와 경쟁력을 바탕으로 캄보디아의 신도시 및 부동산 개발사업 진출을 희망하고 있다”며 “이런 신도시와 산업단지 등의 개발사업을 통해 한국을 포함한 글로벌 투자자본의 유치로 캄보디아 경제발전에 큰 역할을 담당할 수 있다고 확신한다”고 밝혔다.훈 마넷 총리는 “캄보디아에 많은 관심을 가져준 것에 감사하며 현재 추진되고 있는 한-캄 우정의 다리 사업에 대우건설이 적극적으로 참여해주기를 희망한다”며 “이번에 체결된 월드브릿지 그룹과의 MOU를 바탕으로 현지 기업과의 협력 모델을 만들어주시고 다양한 사업모델을 발굴해주기를 바란다”고 화답했다.아울러 훈 마넷 총리는 “캄보디아는 신재생 발전, 수처리 등 다양한 인프라 사업을 계획하고 있으며 주거부동산 외 산업단지, 물류허브 등의 사업에 대해서도 캄보디아 정부가 적극 지원할 예정”이라고 밝혔다.앞서 대우건설은 전날 대한상공회의소에서 열린 ‘한·캄보디아 비즈니스포럼’에서 캄보디아 현지 기업인 월드브릿지그룹과 캄보디아 현지 개발사업 협력을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다.이번 MOU 체결을 통해 양사는 캄보디아 현지의 산업단지를 포함한 부동산 사업 공동 개발을 위한 협력체계를 구축하고 물류단지 및 부동산 부지 개발 사업을 추진을 위해 협업하기로 했다.월드브릿지 그룹은 1992년에 설립된 캄보디아 물류 1위 기업으로 부동산, 금융 등 다양한 분야에서 활약하고 있으며, 캄보디아 현지에서 동남아시안게임 선수촌 단지 개발사업을 비롯해 다수의 부동산 개발사업을 추진한 경험을 가지고 있다.대우건설은 작년 12월 정원주 회장이 캄보디아를 방문했을 때에도 월드브릿지 그룹 리씨 시어(Rithy Sear) 회장을 만나 협력방안을 논의한 바 있으며 이러한 활동이 이번 MOU 체결로 연결됐다고 설명했다.올해 초 정원주 회장은 단순시공만으로는 이윤확보와 성장에 한계가 있을 수밖에 없기 때문에 해외에서도 시행과 시공을 병행하는 디벨로퍼로 성과를 거두어야 한다고 강조하고, 해외 신도시 개발사업 분야에 대한 확대와 이를 통한 세계 건설 디벨로퍼로의 변신을 추진해야 한다고 밝힌 바 있다.채현주 기자 1835@viva100.com대우건설, 캄보디아 월드브릿지그룹과 현지 개발사업 협력 MOU(대우건설 제공)

착공실적 ‘뚝’… 3년 후 랜드마크 예약 단지 어디

채현주 기자 2024-05-17 10:36

국토교통부가 발표한 ‘주택건설실적통계’에 따르면 2023년 기준 전국 주택 공급 인허가 실적은 42만8744가구, 착공 24만2188가구, 준공 43만6055가구로 집계됐다. 주택 착공의 경우, 지난 2005~2022년 연평균 실적 대비 절반 수준이다. 전국 연평균 주택 공급 실적은 2005~2022년 기준 인허가 52만4000가구, 착공 44만2000가구, 준공 42만8000가구다. 지난해 연평균 대비 착공 실적은 54.8%를 기록했으며, 이는 2010년 46.4%(20만5000가구) 이후 13년 만에 최저치다.세부적으로 살펴보면 2023년 기준 연평균 대비 수도권 주택 공급 실적은 인허가 77.9%, 착공 54.3%로 나타났다. 비수도권은 인허가 85.9%, 착공 51.6%로 나타났다. 수도권, 비수도권 할 것 없이 인허가 대비 저조한 착공 실적을 기록한 것이다.주택 공급이 감소하는 이유로는 금리 인상, 공사비 증가, 주택시장 침체로 인한 사업성 악화가 주원인으로 꼽힌다.특히 건설공사비의 경우 지난 2022년 주요 원자재인 시멘트와 레미콘 가격이 각 20%를 상회하는 높은 상승률을 보였다. 게다가 금융기관에서는 주택시장 침체로 수익성이 하락하자 부동산PF 대출을 보수적으로 운용하며 공급 감소에 영향을 미친 것으로 나타났다.문제는 이러한 추세라면 2~3년 후 입주 절벽으로 인한 공급난이 현실화될 수 있다는 점이다. 흔히 인허가와 착공 실적이 줄어들면 입주 물량 감소로 이어질 가능성이 높기 때문이다. 부동산R114에 따르면, 전국 아파트 입주 예정 물량은 ▲2025년 24만8032가구 ▲2026년 13만2031가구 ▲2027년 7만2052가구 등으로 매년 절반 가까이 감소하는 것으로 나타났다. 입주량은 수도권과 비수도권 모두 줄어드는 추세다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울은 2025년 2만9509가구를 끝으로 2026년 1360가구, 2027년 2092가구로 공급 절벽을 맞게 된다. 지방도 마찬가지다. 부산은 2026년 6922가구, 5958가구로 적정 수요(1만6424가구)의 절반도 미치지 못한다. 충남 역시 2027년에는 적정 수요(1만669가구)에 한참 부족한 2283가구로 급감할 전망이다. 특히 전북은 당장 2년 후인 2026년부터가 문제다. 입주량이 적정 수요(8740가구)의 28.6%(2496가구)로 감소하며 공급난이 수면 위로 떠오를 전망이다.상황이 이렇다 보니 부동산 시장에서는 신축 아파트의 가치가 부각되고 있다. 특히 입주량이 급감하는 2~3년 후를 대비해 입지와 상품성, 브랜드를 고루 갖춘 랜드마크 단지에는 투자자 및 실수요자의 높은 관심이 모이는 분위기다.한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 전북 전주시에 분양된 ‘서신 더샵 비발디’는 1순위 청약 접수 결과 1분기 지방에서 가장 많은 청약통장이 몰리며 평균 55.59대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘미분양의 무덤’ 대구에서도 수성구 ‘범어 아이파크’가 1순위 평균 16.7대 1의 경쟁률로 흥행에 성공했다. 대구에서 2021년 12월 이후 처음으로 두 자릿수 경쟁률을 기록한 것이다.이들 단지의 흥행 속, 향후 2~3년 뒤 가치가 상승할 것으로 기대되는 지방 대장주 아파트에도 눈길이 쏠리고 있다. 먼저 포스코이앤씨는 이달 전북 전주에서 ‘에코시티 더샵 4차’의 분양을 앞두고 있다. 전용 84~161㎡, 총 576가구로 구성되며, 앞서 에코시티에 분양된 1~3차 단지와 함께 총 2600여 가구 규모의 더샵 브랜드 타운을 조성하게 된다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 기대된다.같은 달 롯데건설은 부산 양정3구역을 재개발해 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’을 분양할 계획이다. 전용 39~110㎡, 총 903가구로 구성되며, 이중 전용 59~110㎡, 489가구가 일반분양된다. 부산의 신흥 주거지로 부상하는 연양라인의 마지막 분양 단지로, 부산지하철 1호선 양정역 초역세권 입지에 들어선다.경남 김해의 중심지인 구산동 일대에는 롯데건설이 5월 ‘김해 구산 롯데캐슬 시그니처’를 공급한다. 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된 총 714가구다. 부산 김해경전철 연지공원역이 인접해 있고, 단지 바로 앞에 구산초교를 둔 초품아다.6월에는 GS건설이 전남 순천에서 ‘순천그랜드파크자이’를 분양 예정이다. 전용 84~206㎡, 총 997가구다. 단지 부근에 위치한 순천만국가정원은 순천동천을 끼고 있으며, 세계 각국의 정원과 각종 테마정원, 호수 등이 어우러진 국내 관광명소다.이 외에도 수도권에서는 경기 용인 처인구 남동 은화삼지구에는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 눈에 띈다. 총 3700여 가구 규모로 조성되는 브랜드타운 1단지 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구를 공급할 계획이다.의정부에서는 롯데건설이 7월 나리벡시티에서 롯데캐슬 아파트를 선보일 예정이다. 총 671가구 규모다. 광주 곤지암역 부근에서는 현대엔지니어링 시공으로 힐스테이트 브랜드 아파트 635가구가 하반기 시장에 나올 예정이다.채현주 기자 1835@viva100.com(더피알 제공)

1기 신도시 선도지구 선정계획 22일 발표

채현주 기자 2024-05-17 10:15

1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 외 전국 50여개 노후계획도시가 내년까지 재건축을 위한 정비 기본계획 수립에 나선다.1기 신도시 중 가장 먼저 재건축을 진행할 선도지구의 선정 계획과 물량은 다음 주 발표된다.국토교통부는 17일 ‘노후계획도시정비특별위원회(특별위)’ 민간위원 위촉식 및 제1차 위원회를 개최한다고 밝혔다.특별위는 지난달 27일부터 시행된 노후계획도시 특별법에 근거해 국토부 수립하는 정비 기본방침과 지방자치단체가 수립하는 기본계획 등을 심의하는 법정 기구다.국토부 장관이 위원장을 맡으며 정부 위원 13명, 분야별 전문가인 민간위원 16명으로 구성됐다. 특위는 1차 위원회에서 특위 운영세칙을 심의하고 노후계획도시 정비와 관련한 향후 계획을 논의한다.국토부는 1기 신도시 선도지구 선정 계획·물량 및 이주단지 공급 방향을 이날 특위에 보고한다.선도지구 선정 계획은 오는 22일로 예정된 국토부-경기도-1기 신도시 단체장 간담회에서 확정된다.국토부가 내부 조사를 벌인 결과, 1기 신도시를 제외한 전국 50여개 노후계획도시가 내년까지 정비 기본계획 수립에 착수할 계획이다.노후계획도시 정비에 대한 지자체들의 관심이 높은 만큼 국토부는 올해 기본계획 수립에 착수하려는 부산, 인천, 경기 안산·용인, 대전 등을 방문해 주민설명회를 열 계획이다.다음 달 중에는 국토부와 광역·기초지자체 간 협의체를 구성한다. 이는 정부 지원이 필요한 사항 등 지역 의견을 수렴해 정기적으로 논의하기 위한 채널이다.박상우 국토부 장관은 “정부는 노후계획도시 정비가 신속하면서도 제대로 추진될 수 있도록 최선을 다하고 있다”며 “미래도시 펀드 등 지금까지 발표된 지원 방안 외에도 추가적인 지원책을 발굴해 노후계획도시가 성공적으로 정비될 수 있도록 만전을 기할 것”이라고 밝혔다.채현주 기자 1835@viva100.com(사진=연합)

[부고] 김원철(서희건설 대표이사 사장)씨 부친상

채현주 기자 2024-05-17 09:22

▲ 김용득(향년 84세)씨 별세, 김원수·김원길·김원철(서희건설 대표이사 사장 겸 유성티엔에스 대표이사 사장)씨 부친상 = 16일 오후 2시30분. 김해한솔병원장례식장 VIP 501호실, 발인 18일 오전 9시, 장지 김해추모의공원. ☎ 055-321-6624 채현주 기자 1835@viva100.com

한신공영(주), 1분기 영업이익 110% 증가… 2024년 수익성 회복 기대

채현주 기자 2024-05-17 09:21

한신공영(주)이 24년 1분기 영업이익 97억을 기록했다고 16일 전자공지시스템에 공시했다고 17일 밝혔다. 한신공영은 전년 동기 대비 영업이익 110% 증가라는 성과를 기록, 2024년 수익성 회복에 대한 시장의 기대감을 증폭시켰다.한신공영의 2024년 1분기 매출액은 3004억원으로 전년 대비 76억원이 감소했다. 그러나 원가율은 전년 동기 대비 2% 하락한 92%였고, 매출액 감소에도 불구하고 영업이익은 전년 동기 대비 2배 이상 증가한 97억원을 기록했다. 한신공영 관계자는 “지난해의 경우 돌관공사 진행 및 원가 상승분 선(先)반영에 따라 수익성이 하락하였으나, 올해는 돌관공사 현장의 준공 및 원가 선반영 현장의 변경계약 등이 진행될 예정”이라며 “변경계약에 따른 원가율 하락 및 자체공사의 공정 진행으로 수익성 개선이 기대된다”고 말했다. 한신공영이 진행 중인 분양사업장은 2곳(포항펜타시티 한신더휴, 아산권곡한신더휴)이다. 2곳 모두 분양 완판이 임박했으며, 포항펜타시티 한신더휴의 경우 24년말 준공이 예정되어 있고, 아산권곡한신더휴의 경우 25년 8월 준공예정으로 본격적인 공정진행에 따라 24년 매출액 및 수익성 개선에 기여할 것으로 분석된다. 특히 포항펜타시티의 경우 24년말 입주에 따른 분양잔금 수금액은 약 2600억원으로 유동성 확보에도 크게 기여할 것으로 보여진다. 또한 한신공영의 2024년 분양예정인 자체사업장의 경우 전망이 밝다. 올해 자체사업장은 파주운정3지구, 양주 덕계, 평택브레인시티 3개 사업장이 예정되어 있으며, 3개 사업장 모두 수도권의 우수한 입지에 위치하고 GTX 개통 수혜지역 등으로 분양성이 높은 사업지로 분류된다. 높은 분양성과 수익성으로 한신공영의 2024년 수익성 개선에 기여할 것으로 분석된다.한신공영의 그동안 주택시장 불황 대응전략으로 수익성보다는 우발부채 리스크 관리에 힘써왔다. 그 결과 한신공영의 PF보증잔액은 3268억원으로 매우 안정적인 규모를 유지하고 있다. 특히 최근 한국기업평가 REPORT를 참고하면 한신공영은 자기자본 대비 미착공사업장 PF 우발채무 비중이 0%로 분석되었다. 이는 장기화되는 PF우발 채무가 없다는 것을 나타낸다.채현주 기자 1835@viva100.com(한신공영 제공)